房贷背得累，想提前还款，这是人之常情，但是不同银行对提前还贷有不同的约定。提前还贷的方式有哪些，哪种还法最划算？提前还贷的注意事项及有哪些“潜规则”？

一、提前还贷的方式：

1、全部提前还清剩余贷款

剩余部分贷款不用还利息，但已还部分贷款利息不退；

2、先还一部分钱，缩短贷款期限，月供不变

没有能力全部还清的情况下，这种提前还贷方式，可以节省较多利息，但是对减轻月供压力没有什么帮助。对于不喜欢欠钱，或者不愿意白白把钱给银行的购房者建议选择这种。

3、先还一部分钱，贷款期限不变，月供降低

很多人选择这种提前还贷方式，节省利息虽然没有上一种多，但是优点也很明显，一方面减轻了月供压力，另一方面贷款期限越长越好，将银行杠杆用到最大化。

二、银行对提前还贷有哪些“潜规则”？

1、还贷不到半年或一年需缴违约金

不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

提前还款违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。

2、提前还贷的数额通常为整数倍

每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，3—5万以上，提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。

3、全部还清勿忘退保险及解抵押

提前结清全部尾款，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去办理解除抵押。携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样房产才完全属于你。

4、提前还贷可能会影响个人征信

从合同约定看，提前还款是一种违约行为，提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。

最后，小编提醒一句，不一定所有贷款客户都适合提前还贷。比如以七折利率贷款的客户，资金利用成本非常低，不建议提前还贷。如房贷已经还超过一半也不建议提前还，因为前期利息已经还的差不多，后期只剩下本金，提前还贷并没有节省利息，意义不大。